专访曹卓君：中国养老产业金融回顾与展望

针对健康活力老人的多元化需求会在未来5-10年爆发，其中更多其他背景企业加入将会带动未来周边的产品及相关产业的发展，在这一方面，我们非常看好针对老年人精神文化生活的产业，以及康复辅具等养老相关产品产业与企业的发展。

从项目的角度来说，首先绿康医养是我在行业内非常敬佩的企业，能够在这个行业里，专注最刚需的服务、一做就是十多年，并且现在拥有上万床位的规模，养老是个讲究情怀的行业，但是在情怀的基础上，坚持并保持服务质量，做出规模，能够持续盈利，是保持情怀的基础。找到这家公司时我很兴奋，目前为止我们参股成立了合资公司。

另外就是香河大爱城的项目，因为我们从平时走访到自己策划的项目，大量都是这种位于城市远郊的大型社区类，目前看来，香河大爱城是其中少有的从商业模式到运营服务，都能够基本打通闭环，同时整体非常灵活，走在市场发展前面的项目。

此外就是最近开业的首厚康健，康养产业由于自身属性问题，一直以来都是国有企业和投资企业关注的重点，而这个项目包含了大企业强强联手、医养结合、闲置资产改造、会员制模式等等几乎全部近期产业热词，所以我对这个项目未来的发展非常期待。

从政府角度来讲，整体改革是市场化，政府参与公共职能的程度更深，确保了政府在保障基础设施建设的作用。除了政府引导资金支持外，社会福利事业的彩票公益金的支持、政府购买服务均为养老企业运作提供保障。从市场角度来讲，全力确保养老企业的市场化运作，明确鼓励规范的企业上市融资并支持险资进入养老产业，企业类型和融资方式更加明确。除了泛泛意义上政府对养老产业的强大支持力度外，其实也说明政府其实很明确什么样的资金和企业更适合做养老，作为一块大蛋糕，不久的将来养老也将初现行业巨头，我们也认为这个时间很近了。

从我们2014年至今接触养老市场来看，一线城市养老产业逐渐向成熟化发展，物业获取越来越困难，市场份额越来越少，当前反而会发现二三四线城市的咨询需求越来越多，这是正常的产业传导时差效应，我们认为在当前的城镇化背景下，部分二线城市尤其是省会城市具备较大的发展潜力和空间。

当前我们提到养老产业更多以养老服务业为主，而未来将会是以老年人群为核心的产品、服务等等共同发展的时代，也就是养老+的模式，随着老龄人口基数和支付能力的提升更多老年人的需求将被挖掘，养老产业将会迎来更大的发展空间。